今天，央行公布2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，与上月持平，5年期以上LPR为4.45%，较上月（4.6%）下降15个基点。
今天的降息算是意外之喜，一般情况下，MLF没有出现变化，新一轮LPR也不会有变化。这是继5月15日央行、银保监会对“首套房贷利率下限”降20个基点后，再次放出的重大利好，也是今年以来第二次降息。而且根据央行此前的规定，居民购买首套普通住房可以在5年期LPR利率基础上最多下浮20个基点，也就是说，现在的首套房贷利率最低可以做到4.25%。
不过需要注意的是，虽说央行发布了首套房贷利率在LPR基础上下调20个基点，但是这并非强制要求，也很少有银行真的能做到最低利率。如你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加总编微信，拉你进群。
房贷利率是根据LPR+银行的基点而决定的，LPR下调势必会使得房贷利率迎来下调。
我们以30年还贷期限，等额本息，贷款200万为前提，算笔账：
目前大部分银行加的基点为40，若基点不变，之前的房贷利率在5.0%，那么降息之后就是4.85%。
降息前，月均还款10736元，利息是约186.5万。
降息后，月均还款10553元，利息是180万，一个月少还约183元，1年算下来少还2196元，总利息少了6.57万元。
南京人一直苦房贷久矣，南京的房贷利率虽然经历了几波下调，从6.25%的高点到现在5%，放到全国来看，依旧是比较高的。整体楼市有多低迷，大家心里都有数，全国各大城市先后出台了许多利好政策。不过即便如此，楼市并未有明显的回温。
而南京虽然放松了限购、限售，但市场信心还是不足，观望情绪蔓延。
房贷利率作为与买房人息息相关的政策，能够从根本上影响楼市的走向。
目前南京的首套房贷利率基本在5%左右，相信此轮LPR下降，房贷利率也会迎来新一波下调。
另外，国务院总理召开了稳增长稳市场主体保就业座谈会，提出各地各部门要增强紧迫感，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间。
在房地产方面，他提到了稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。很显然，市场还没有起色的话，政策要持续出，毕竟不少城市对于土地财政有很强的依赖性。
就在昨天，南京传出了放松限贷的消息，但是这波限贷放开成效不大，不排除后续还有大招。
2014年的情况跟如今有些许相似，当年的房贷利率打折，之后紧跟着又出台了几次个人买房贷款新政策，比如2015年的个人公积金贷款优惠，2016年的首付比例下调等等。所以未来一年里，新的贷款利好新政、税收政策很可能会继续出台，对于市场的刺激还会持续加大。
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